FBNC Tài Chính - Kênh Kinh Tế Tài Chính

FBNC Tài Chính

Server 1

Server 2

Thiết kế nhà diện tích 5 x 20m

Gia đình tôi có lô đất 5m x 20 m tại khu vực nội thành, hai bên đều đã có nhà xây kiên cố. Chúng tôi muốn xây dựng một ngôi nhà có hình dáng kiến trúc hiện đại trên diện tích 5m x 15m với mức kinh phí khoảng 400 triệu.

Yêu cầu:

- Tầng hầm Gara để xe

- Tầng trệt gồm có: Phòng ngủ (giúp việc) + phòng khách + WC + Bếp.

- Tầng 1 để 2 phòng ngủ + WC + sân phơi.

- Phần 5m làm sân trước, bố trí chỗ để tượng trước khi vào nhà

- Có giếng trời với tiểu cảnh xanh. Rất mong KTS tư vấn cho tôi phương án thiết kế và xây dựng hợp lý nhất. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Trước hết, xin chúc mừng anh và gia đình có một khu đất ở có kích thước và diện tích rất đẹp. Dựa trên những yêu cầu của anh chị về mặt công năng, KTS xin đưa ra phương án thiết kế để anh chị có thể tham khảo.

Về phương án mặt bằng:

Nhà của anh chị nên có một khoảng lùi so với đường nhằm tạo không gian đệm xanh mát trước khi vào nhà. Trong khoảng sân này, chúng ta có thể trồng cỏ, một hoặc hai cây cao và có thể đặt những bức tượng hoặc phù điêu làm điệu cho không gian. Khoảng đệm này sẽ mang lại cho ngôi nhà cảm giác dịu mát và giúp anh chị trút bỏ những căng thẳng của công việc, phố xá trước khi bước qua cửa vào nhà.

Với khoản chi phí không thực sự dồi dào của chủ nhà, diện tích của phần tầng hầm để xe sẽ phải hạn chế, đồng thời chỉ nên cho thấp xuống 30cm so với nền sân để tránh phải đào sâu. Phần kho bố trí ở tầng hầm tận dụng không gian của gầm cầu thang tầng trệt.

Tầng trệt:

Tầng trệt gồm không gian bếp, ăn và ngủ của người giúp việc. Phần này sẽ cao hơn nền sân 1,2 m, phòng khách cao hơn nền tầng trệt 50cm. Bằng việc phân thành 03 cốt như trên sẽ tạo nên sự linh hoạt trong không gian, đồng thời giải quyết bài toán chi phí xây dựng tầng hầm.

Phòng khách với khung cửa sổ lớn nhìn ra sân tạo không gian thoáng. Không gian bếp, ăn và phòng ngủ tầng 1 cùng nhìn ra khu tiểu cảnh xanh mát tại trung tâm nhà với giếng trời lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ khu sảnh và cầu thang.

Tầng 2

Tầng 2 sẽ bố trí 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh chung ở sảnh thang. Phòng ngủ phía ngoài có ban công nhỏ mở ra mặt trước nhà. Để đảm bảo thẩm mỹ mặt tiền nhà, phòng giặt và không gian phơi được bố trí ra phía sau. Phần sân phơi cũng là khoảng lấy sáng cho phòng ngủ thứ 2.

- Về phương mặt tiền:

Phối cảnh mặt tiền chủ yếu là màu trắng và một số chỗ sơn màu tối để tạo điểm nhấn, không dùng vật liệu trang trí, sẽ tốn nhiều chi phí ko cần thiết. Lan can ban công là sắt sơn đen tĩnh điện, tạo dáng thanh mảnh cho ban công ngoài. Kiến trúc mặt tiền dùng hình khối, mảng màu làm điểm nhấn để tạo nét kiến trúc nhẹ nhàng không quá cầu kỳ, và không dùng nhiều vật liệu tốn kém.

Với phương án tôi thiết kế, hi vọng gia đình anh sẽ có ngôi nhà theo mong muốn của mình, một ngôi nhà với phong cách nhẹ nhàng, không gian ở phù hợp với những yêu cầu của anh. Chúc anh và gia đình có được ngôi nhà theo mong muốn của mình!

KTS. Nguyễn Thanh Tùng

4 mẫu căn hộ chung cư điển hình

Mỗi căn hộ phù hợp với từng đặc điểm của chủ nhân, của từng nhu cầu cá thể riêng biệt. Thực tế, việc biến căn hộ thô trở thành không gian ở như mong muốn của chủ nhân, chủ yếu chỉ là câu chuyện của bố trí mặt bằng không gian và trang trí nội thất

1. Căn hộ một phòng ngủ

Đây là căn hộ có diện tích 70m2 thích hợp cho chủ nhân là một người trẻ, còn độc thân có thu nhập tương đối. Chính vì thế không gian mang tính thoải mái và thư giãn, khi phòng ngủ rộng với với hai khu vực giường ngủ và nơi làm việc và trang điểm. Phòng khách thông với bếp, phòng ăn theo dạng mở vì chỉ có vách ngăn tương đối.

 

Phòng khách với sopha Bếp, khu ăn và quầy bar nhỏ

 

Phòng ngủ thông thoáng và đẹp Sơ đồ bố trí căn hộ

Nội thất được làm theo dạng đo ni theo căn hộ với kiểu nhẹ nhàng, đường nét thẳng kết hợp với một vài nét lượn nữ tính. Hai màu trắng và nâu là màu chủ đạo với tỷ lệ trắng nhiều hơn, mang lại cảm giác nhẹ nhàng.

2. Căn hộ hai phòng ngủ

Cũng cùng một diện tích 70m2 nhưng do nhu cầu nhà dành cho chủ nhân trẻ là hai chị em, nên căn hộ được bố trí hai phòng ngủ. Phòng khách và bếp cũng mở hoàn toàn theo cách sống thoải mái của những người còn trẻ.

 

Màu đỏ của ghế salon là điểm nhấn nổi bật Khu ăn và khách thông nhau

Sơ đồ căn hộ 2 phòng ngủ

Nội thất cũng mang phong cách hiện đại với màu sáng mang cảm giác khoáng đạt. Màu nhấn chính là màu đỏ của ghế salon như một điểm nổi bật. Tận dụng các tầm nhìn ra bên ngoài để bố trí các không gian giao tiếp mang tính thư giãn. 

3. Căn hộ ba phòng ngủ

 

Vách ngăn tượng trưng ngăn chia khu ăn và bếp Phòng ăn lịch sự với tông trầm màu chocolate làm chủ đạo

 

Phòng ngủ chính Phòng ngủ cho con

Sơ đồ căn hộ 3 phòng ngủ

Căn hộ có diện tích 130m2, các phòng ngủ được bố trí xoay xung quanh phòng khách. Diện tích dành cho các phòng ngủ chiếm tương đối nhiều, chính vì thế phòng khách và bếp chung một không gian gần như gắn kết với nhau. Theo sở thích hiện nay của nhiều người, nội thất được làm giản dị, dễ trang trí và dễ xài.

4. Căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse có diện tích 80m2, tầng dưới dành cho các sinh hoạt chung trong gia đình. Tầng trên dành cho các phòng ngủ với chủ nhân đã đứng tuổi. Chính vì thế phòng ngủ chính tương đối rộng, bố trí thêm các bộ bàn ghế ngồi chơi uống trà. 

 

Tầng dưới thoáng đãng Góc làm việc ở chân cầu thang

Các góc nhìn cho thấy rõ bố trí của căn hộ 

Bố trí của căn hộ

Nội thất dùng nhiều mảng chất liệu gỗ phù hợp với sở thích muốn có cảm giác ấm áp. Màu sắc cũng theo tông của chất liệu tự nhiên. Kiểu dáng tuỳ theo từng khu vực, những khu vực chung cũng chọn kiểu đơn giản nhưng không quá hiện đại, màu không quá sáng. Còn phòng dành cho con lại mang tính trẻ hơn phù hợp với lứa tuổi.

Kiến Trúc Việt Nam

Gia chủ tuổi Nhâm Dần

Vợ chồng tôi sinh năm 1962, tôi có mảnh đất diện tích 152m2 hướng đông, có 2 mặt tiếp xúc với đường lớn. Tôi muốn xây biệt thự 3 tầng theo phong thuỷ.

Yêu cầu:

- Tầng 1 có gara ô tô và xe máy, bếp, phòng khách, phòng tắm.

- Tầng 2 có 3 phòng ngủ đều có vệ sinh riêng

- Tầng 3 có phòng ngủ , 1 phòng thờ. 

Nóc nhà có diện tích mặt bằng để thiết bị thu sóng ti vi, bình thái dương năng. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Theo như mô tả của bạn, chúng tôi có nhận xét qua về khu đất như sau: Đầu tiên, điểm mạnh nhất chính là khu đất của bạn có 2 mặt tiền tiếp xúc với đường lớn, đó là điều rất quý giá cho một ngôi nhà thoáng mát, thoải mái. Ngoài ra, 1 mặt giáp phía cống thoát cũng có thể coi là 1 mặt thoáng để giải quyết các vấn đề như thoát mùi, lấy sáng,… Tiếp đến là 1 khu rất tương đối rộng với loại nhà lô (152 m2) thì việc tạo ra một ngôi nhà tiện nghi, thoải mái cảnh quan đẹp là trong tầm tay.

Sau khi xem xét các phương án, chúng tôi xin đưa ra 1 phương án tư vấn như sau:

Với mặt bằng tầng 1 chúng tôi tạo ra các khoảng sân vườn ôm lấy công trình, mặc nhiên sự liên kết công trình và ngoại thất trở lên liên hệ chặt chẽ với nhau hoàn toàn không có sự riêng rẽ, rời rạc. Không gian trong công trình như cầu nối cách khoảng sân vườn, ngược lại sân vườn đóng góp vào cảnh quan tạo sự thoải mái, sang trọng dù ở trong hay ngoài nhà.

Về không gian nội thất thất tầng 1 gồm các không gian chức năng như mong muốn của bạn, điều đáng chú ý chính là sự liên kết các không gian chặt chẽ, tuy nhiên các không gian đó không hề ảnh hưởng đến nhau mà vẫn giữ được sự riêng tư như bếp, khách, ăn, gara. Các không gian luôn hướng ngoại tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên. Điều đặc biệt, điểm nhấn cho tầng này chính là khu tiểu cảnh phía cầu thang. Nó có vai trò như một điểm dừng thị giác khi mọi người muốn tìm 1 điểm sáng nhất của sự tiện nghi, hiện đại.

Lên tầng 2, chúng tôi bố trí 3 phòng ngủ, các phòng được bố trí rộng rãi, tiện nghi với nhà vệ sinh và phòng thay đồ riêng. Điểm thú vị ở chỗ là các phòng đều có ít nhất 2 mặt thoáng tạo sự dễ dàng trong việc bố trí không gian. Khu vực thông tầng ngoài tác dụng về cảnh quan thì tác dụng lớn nhất của nó chính là hút khí, khử các loại khí tồn giúp cho khu vực sảnh thang luôn thoáng đãng, không ảnh hưởng tới các phòng ngủ.

Lên tầng 3 chúng tôi bố trí 1 phòng ngủ và 1 phòng thờ như mong muốn của bạn với nguyên tắc tương tự như cách bố trí ở tầng 2, có sân phơi và và các ban công hướng ngoại, thoải mái.

Về phong thuỷ: Bạn sinh năm 1962 Thuộc Tây Tứ Mệnh, nhà hướng Đông, thuộc Đông Tứ Trạch. Những hướng tốt như Tây Bắc (Diên Niên); Đông Bắc (Sinh Khí); Tây Nam (Phục Vị); Tây (Thiên Y) dành cho việc bố trí cửa chính, hướng bếp, phòng ngủ. Các hướng còn lại là hướng xấu cho việc bố trí nhà kho, vệ sinh.

Mảnh đất gia đình bạn hướng Đông không hợp với tuổi có thể khắc phục bằng cách chuyển hướng cửa hoặc thêm cửa phụ thứ hai ở trong nhà theo hướng Đông Bắc (hướng Sinh Khí). Hoặc dùng màu sắc của thảm trải trước cửa để hoá giải tà khí theo quy luật ngũ hành tương sinh, tương khắc: Nhà quay về hướng Đông, có tà khí của Mộc. Có thể trải thảm màu hồng hoặc tím.

Chúc bạn có một ngôi nhà như ý!

KTS. Đỗ Tất Kiên

Công ty CP ADkientruc

Cầu thang: Lỗi nhỏ vấp hoài

Trong quá trình làm nhà, có hàng trăm thứ phải lo, hàng ngàn chi tiết phải mua sắm, gia công, lắp đặt. Khoan bàn đến những công trình xây ẩu, không có người chuyên môn, không có thiết kế để xảy ra vô vàn bất cập và bất an, nhiều công trình có thiết kế hẳn hoi, khi làm vẫn vướng phải những chuyện “biết rồi khổ lắm nói mãi”, như chuyện tại khu vực cầu thang chẳng hạn.

Cảm giác đụng đầu: làm cầu thang đụng đầu là chuyện hay gặp trước kia nếu thiết kế ẩu hoặc thi công bởi thợ tay ngang không có bản vẽ. Nhưng “cảm giác đụng đầu” lại là một chuyện… khó tả, bởi đã là cảm giác thì mỗi người mỗi khác.

KTS. H. từng tá hoả khi nghe chủ nhà kêu xử lý gấp vì “cầu thang nhà anh bị đụng đầu rồi em ơi!” Không lẽ thiết kế đã tính toán kỹ mà vẫn bị sao, H. nghĩ vậy và muốn… khóc khi gặp chủ nhà tại công trường. Đúng là ngay chỗ bậc thang có “sự cố” thì không hề đụng gì cả. Nhưng người đi trên cầu thang lại luôn có cảm giác dầm sàn giăng ngang trước mắt, và đa số mọi người đều… đưa tay lên rờ cái dầm ấy một cái, nhất là lúc đi xuống! Từ đó H. rút ra kinh nghiệm: cảm giác cũng là cái có thật! Các vị trí cầu thang có sàn hay kết cấu khác giao cắt bên trên thì khoảng cách thông thuỷ ít nhất phải hơn 2m. Và cũng như xử lý ram dốc xuống hầm, khoảng 2m ấy phải đo theo đường nghiêng của cầu thang chứ không phải đo thẳng đứng!

Dầm đà tại vị trí này đã phải gọt bớt đáng kể mà vẫn gây khó chịu khi lên xuống cầu thang

Cửa sổ của phòng vệ sinh này mở ra ngay tầm mắt người đi trên cầu thang. Do đó kiến trúc sư phải điều chỉnh bằng cách mở bật vào trong và dán decal mờ!

Gầm thang, dùng sao cho khéo: cầu thang dưới trệt hay được tận dụng làm kho hoặc phòng vệ sinh. Và chuyện đụng đầu hoặc sử dụng kém hiệu quả cũng thường xảy ra ở đây. Nhiều thiết kế vẽ trên mặt bằng khu vực gầm cầu thang ở khoảng bậc số 10 trở lên là làm được không gian sử dụng, nhưng thực ra ngay tại vị trí bậc 10 thì mặt trên cầu thang mới cao hơn sàn dưới khoảng 1,7m, chưa kể bản đúc cầu thang, mặt bậc xây gach, lớp tô trát… tổng cộng có khi hơn 3 tấc, gầm cầu thang khi đó bên dưới chỉ còn thông thuỷ chưa tới 1,4m. Tất nhiên việc đụng đầu là không tránh khỏi! Nhiều nhà thầu đành phải chỉnh sửa bằng cách khoét nền nhà sâu xuống vài bậc, hoặc đặt các chức năng ít sử dụng vào đây như bể nước, máy bơm, kho lặt vặt hay bố trí tiểu cảnh cho… chắc ăn.

Trước khi đúc bêtông sàn trên, nhà thiết kế đã kịp… cắt một phần sàn để vị trí cầu thang không còn “cảm giác đụng đầu”.

Từ mũi bậc đến tay vịn: khi hoàn thiện bậc thang bằng đá granite hay gỗ thì luôn có mũi bậc. Tuy nhiên nhiều cầu thang lúc thiết kế thì thấy chia bậc bình thường, vậy mà khi ốp lát hoàn thiện thì các mũi bậc bị “rượt đuổi” dần dần rồi lấn ra sàn hoặc chiếu nghỉ đến cả tấc! Ngoài nguyên nhân thi công ẩu thì phải cần xem lại thiết kế thực sự đã “trừ hao” hay chưa. Những vị trí có xẻ bậc thì buộc phải đảm bảo phần thịt còn lại của từng bậc theo như nguyên lý thiết kế cấu tạo mà một số nhà thiết kế lắm lúc “không thuộc bài”. 

Xử lý phần lan can tay vịn cũng vậy, cho dù hiện nay có rất nhiều nhà sản xuất cung cấp các dạng lan can tay vịn theo dạng làm sẵn đúng tiêu chuẩn nhưng cầu thang nhà ở tư nhân lại ít được điều kiện thoải mái về diện tích như cầu thang công cộng hoặc văn phòng, do đó nhiều lúc vẫn phải “chế biến” theo thực tế sao cho hài hoà cũng như đạt được ý tưởng của kiến trúc sư.

Cầu thang trong chung cư cũ này khá chuẩn về cách chia bậc và xử lý mũi bậc tại các vị trí rẽ quạt

Cho dù gia chủ khéo léo trang trí, tranh thủ đặt thêm vài bức tranh thì chỗ đà ngang dễ đụng vai và đóng bụi này hoàn toàn có thể giấu được bằng cách làm đà nhỏ lại ngay từ đầu hoặc xây tường đôi

Còn khá nhiều chuyện nhỏ mà không nhỏ, gây khó chịu ở khu vực cầu thang. Trong hình ảnh ở đây tạm “sưu tập” một số ví dụ như cửa sổ toilet mở ra ngang tầm nhìn, dầm chiếu nghỉ đụng vai khi lên xuống… mà thực tế nhiều nhà thầu đã phải “sáng tạo” giúp khi các bản vẽ thiếu thể hiện chu đáo. Chính KTS H. kể trên và đồng nghiệp của anh đã không ít lần phải xuống “xử ngay tại chỗ” cho các ngôi nhà thi công phần lan can cầu thang tại các vị trí bẻ cua khó hoặc chiếu nghỉ xẻ bậc nhiều, bởi bản vẽ không thể hiện hết được. Cả thợ lẫn thầy (kiến trúc sư, kỹ sư) đều nhăn nhó và chép miệng than “đoạn trường ai có qua cầu (thang) mới hay” là vậy!

KTS Thành Tuyên

Sài Gòn tiếp thị

Thiết kế biệt thự 2 tầng

Tôi có khu đất với diện tích 21m x 20m, dự định xây biệt thự theo hướng Bắc để chuẩn bị kết hôn. Mong KTS tư vấn phương án thiết kế hợp lý nhất. 

Mô tả khu đất: 

Đất có một mặt đường phía nam rộng 20m .Các phía còn lại đều tiêp giáp với nhà dân.

Yêu cầu: 

Tôi muốn xây kiểu biệt thự diện tích khoảng 100 - 120 m2, với 2 tầng và một tum 

Tầng 1: có phòng bếp + phòng ăn rộng, một phòng ngủ và một toilet và 1 gara để ôtô.

Tầng 2: gồm 3 phòng ngủ + phòng đọc sách

Tầng tum:phòng tập thể thao + phòng giặt + phòng thờ 

Mong muốn có được một ngôi nhà có không gian thoáng mát ,có kiến trúc hiện đại, hợp phong thuỷ, kinh phí dự kiến khoảng 1 tỷ 200 triệu. 

Tôi xin chân thành cảm ơn!!

Trả lời

Bạn có một diện tích đất rất rộng để có thể thiết kế và thi công được một ngôi biệt thự đẹp với những không gian sống chất lượng.

Theo mô tả về khu đất và những yêu cầu về không gian bạn đưa ra, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế mang phong cách biệt thự đương đại với những mảng khối lớn, không gian liên kết và sử dụng vật liệu mới.

Tầng 1

Ở tầng 1, phòng khách là điểm nhấn của toàn bộ không gian, cốt cao độ được đẩy lên cao nhằm tạo nên một số hướng nhìn sinh động tới các không gian còn lại như bếp, phòng ăn, sảnh thang..

Gara nằm tách riêng bên hông nhà, có mái che bằng kính cường lực hoặc nhựa thông minh. Phần kết cấu đỡ được thi công hoàn thiện từ hệ gỗ Exwood (ngoài trời, chịu được mưa nắng) liên kết với không gian nội thất biệt thự qua lối vào phụ. Hai kết cấu nhà và hệ gỗ Gara kết hợp với nhau khiến những mảng beton như mềm lại. Đặc biệt, có thể biến mái che Gara thành một giàn hoa nở theo mùa khiến cảnh quan ngoại thất căn biệt thự thêm đa dạng và - chính nó tiếp thêm sinh khí cho ngôi nhà.

Không gian tầng 1, đặc biệt là phòng khách, phòng bếp và ăn tràn ngập ánh sáng và đạt được sự thông thoáng tối đa nhờ vào mảng kính, cửa lật, cửa đẩy được bố trí với khổ rộng chạy bao quanh. Hệ thống cửa này trong nội thất phải được kết hợp với rèm để đạt được hiệu quả thẩm mỹ cao nhất.

Tầng 2

Ở tầng 2, toàn bộ không gian sử dụng lấy điểm nút sảnh thang làm lõi. Tất cả không gian ngủ đều được thiết kế tiện nghi. Bao gồm ban công, nhà vệ sinh riêng, tạo cảm giác thoải mái, tiện dụng cho toàn bộ thành viên trong gia đình. Tất nhiên, phòng ngủ chính vẫn đạt được mức tiện nghi cao nhất phục vụ cho chủ nhân căn biệt thự.

Tầng 3

Ở tầng 3, không gian này chỉ gồm có phòng thờ, phòng tập thể dục và giặt + phơi. Phòng thờ và phòng thể dục được đưa ra phía trước nhằm tạo tầm nhìn thoáng đãng và trang trọng hơn. Phòng giặt, phơi được đưa ra phía sau với mục đích kín đáo và riêng tư, hạn chế góc nhìn của khách từ phía ngoài vào.

Tầng áp mái

Phối cảnh

Qua một số gợi ý bằng mặt bằng kỹ thuật, phối cảnh công trình và thuyết minh ý tưởng - công năng, hy vọng bạn sẽ có được một ngôi nhà mong ước với chất lượng sống, thẩm mỹ cao nhất.

KTS Nguyễn Phan Minh

Achihome Design

Phá cách với nhà bếp đầy màu sắc

Tường vàng, cửa xanh, tủ đỏ, bàn bếp tím..., sự xuất hiện của những gam màu nổi bật sẽ khiến căn bếp nhà bạn trở nên khác lạ, mới mẻ và sinh động hơn rất nhiều.

Một ô tường vàng cùng những chiếc cốc, bát xanh đỏ tím vàng màng lại phong cách sinh động cho phòng bếp trắng tinh.

Sàn nhà "7 sắc cầu vồng" khiến mỗi bước chân và hoạt động của bạn ở trong căn bếp đều có hoạt náo hơn.

Tường và sàn cùng tông xanh, tủ bếp đỏ bóng thể hiện sự trẻ trung của gia chủ.

Sự kết hợp của những khối màu rực rỡ bằng chất liệu bóng tạo nên căn bếp vui mắt.

Nếu không muốn quá rực rỡ, bạn hãy thử áp dụng cách "tô" màu này, căn phòng vẫn rất trẻ trung.

Bàn bếp màu tím - một ý tưởng hiếm gặp nhưng biến căn phòng thật sự nổi bật.

Phong cách trẻ trung mà vẫn rất sang trọng với cách phối màu đỏ đun này.

Chú ý nhiều hơn đến những tiểu tiết như chiếc cốc, bình đựng nước và thậm chí cả màu của thực phẩm..., bạn sẽ có căn phòng đa sắc màu đẹp mắt.

Tủ bếp đỏ rực với chất liệu bóng dễ lau chùi và làm sạch.

Sự đồng bộ "ton sur ton" sắc màu cho căn bếp. Những gam màu rực rỡ rất dễ hút mắt bạn, nhưng hãy suy nghĩ thật kỹ trước khi quyết định đầu tư chúng, bởi "tuổi thọ" của những style này thường khó bền bằng phong cách truyền thống.

Viet Nam Express